这里所说的这个边际效用 ， 对于我国目前的房地产市场来说 ， 由于三四线城市住房不能以偏概全地用价值规律来衡量房价本身是否完全能体现出价值 。 也就是说在特定情况出现的“吉芬商品”和价值规律是不同的 ， 当价格降低时 ， 边际效用的变动 ， 使物品本身的价值发生了变化 ， 在楼市里就是人们对更优质资源的追求 ， 导致了三四线城市的住房即使降价 ， 有一定经济基础的购房者也不会选择去当地置业 ， 也就是许多投资者把这些城市的房产弃如敝履的原因 。

我们再说一线和热点城市 ， 尤其我国四大城市 ， 自2004年以来房价一路飙升 ， 在房价上涨的背后却隐藏着更深层次的矛盾和问题 ， 也就是说在房价不断上涨的同时 ， 商品房的需求量和交易量也在不断上升 ， 我们常常可以看到凌晨三点就在售楼中心门口排队等待发号的购房者 ， 很多人质疑其合理性 ， 或者认为那是开发商的请”托儿”战略 。 那么出现这类现象的根源是什么呢？