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第二种观点就比较奇葩了 。

如果对比起几年前85折甚至是7折的利率 ， 现在的水平的确算比较高 。 但除非再来一场经济危机 ， 再来一次四万亿 ， 否则要想回到过去的利率水平 ， 基本没有可能 。

那以现在的利率水平 ， 贷款的负担究竟有多重？

在网上有人算了一笔账：

假如你现在持有一套100万的房产 ， 首付需要30万 ， 房贷70万 。

假设按揭利率上浮20% ， 贷款30年 ， 每月需还款4143元 ， 支付利息达79万元 。

如果以10年为换房周期 ， 那么在这10年时间里 ， 你需要支出38万元的利息成本 。

假设中等装修花费20万元 ， 物业费每年5000元 ， 水电暖气每年10000元 ， 房屋维修每年5000元（后期会越来越高） ， 每年房屋折旧2% 。