有数据显示 ， 2019年1月开始 ， 南宁的房价就从10900元/平涨到11600元/平 ， 而小资家数据显示 ， 6月南宁的二手房均价约11975元/平 ， 涨幅还是比较大的 。 但是有专家表示就算是这个数据也不能体现南宁目前的房价 ， 因为不少楼盘都有几万以上的溢价 。 如青秀区某楼盘 ， 106平的住宅总价达到210万 ， 备案价只有91.5万 ， 但装修费31.8万、车位费23万 ， 还有“团购费”66万！这66万就是“溢价” ， 补偿政府限价和市场热度的差距 。

最重要的是 ， 这66万“团购费”要在首付款之前就交 ， 也不在购房合同内 ， 没有收据和相关证明 。 大部分楼盘都会有高额溢价 ， 也即是“团购费” ， 有房源总价才79万 ， 可溢价却达到79万元！有销售人员表示 ， 这些溢价相当于购房指标 ， 只有交了才能顺利买房 。