楼市资本论观察到近一段时期 ， 金茂一直以较高的速度扩张 ， 业绩猛增的背后也留下了尴尬的地王项目 。 楼市资本论今天就带大家聊聊 。

【一】金茂南京地王：楼面价高过新盘价难入市

此次金茂南京抢地 ， 让楼市资本论不禁记起 ， 其在2016年南京拿的地王 ， 到现在都还没消化完 。

2016年5月13日 ， 金茂联合电建 ， 拿下了河西南两幅相邻地块G12、G13地块 ， 其中G12地块楼面价为37027元/㎡ ， G13地块楼面价为36890元/㎡ 。 一举成为河西南地王 ， 要知道彼时周边五矿崇文金城的新房价格仅为3.5万元/㎡ 。

2018年7月份 ， 南京明确房价定价规则与地价无关 。 也就是说开发商高价拿地 ， 再提高售价将成本转嫁给消费者的路行不通了 。 这对很多刚需族群是开心事 ， 但对于河西南的金茂府来说可就成了头疼事 。 对比区域3.5万元/㎡的价格红线 ， 2019年如果不破限价 ， 其上市的可能性微乎其微 。