这宗占地约3.57万平、总建面16.4万平的宅地 ， 除了地王标签 ， 还是深圳首宗限售试点地块 。 也就是说 ， 该宗地上的住宅和商业必须要竣工并取得不动产权证书后才可以销售 。 三年过去 ， 项目周边二手房价格仍徘徊在6万-7万元/㎡ ， 涨幅并不大 。

拿地成本高 ， 现售压力大 ， 开发商必须要具备强有力的资金实力和运营能力 。 从拍卖大厅落锤的那刻起 ， 就注定是一个不太好解的局 。

对这一宗地块有过研判的人士透露 ， 如果以金茂府的成本来测算 ， 由于其要求现房销售 ， 至今已3年仍未达可售条件 ， 单纯比正常预售项目多2.5年 ， 利息成本约1.1万元/平方米 ， 实际楼面价成本约7万元 。 从这一角度来看 ， 金茂府的成本已经高于近日在附近拿下新地王的龙光 ， 其可售楼面价约6.49万元/平方米 。 指望新地王推高市价 ， 来解套老地王 ， 估计是不太可能了 。