地产大佬潘石屹也当众拆穿这些专家的虚假观点 。 他在最近一期的潘谈会上直言揭露 ， 20年前 ， 中国城镇人均住房面积只有5.7平 ， 房地产是百分百刚需 。 随着房地产过去这些年井喷发展 ， 当前我国人均住房面积已经达到了40平米 ， 这和发达国家的水平一样 ， 房地产已经不是刚需了 。 很多人还在误导购房者 ， 说房价会永远一直涨下去 ， 这是不道德的 。 过去投资房产可以赚钱 ， 未来再傻傻把钱投到楼市 ， 可能亏多于赚 。 事实上 ， 地产大佬冯仑也说过一样的话 ， 他直言 ， 钱如果是捡来的就可以继续买房 ， 如果是自己辛辛苦苦赚的 ， 房子够住 ， 就没必要再多买房了 。

我一直都告诫大家 ， 不要总是拿过去的经验来谈未来 ， 尤其是在中国已经不缺房、购买力严重缺失的背景下 ， 保持原来的老观点不变 ， 最终害的还是自己 。 中国房地产市场化真正意义上也才只有20年历史 ， 但是过去这20年比美国50年发展都快 ， 总市值早已赶超美国 ， 新建成加上旧有的房子就能满足二三十亿人居住 ， 仅仅空置的房子就达6500万套 ， 空置率高达20% 。