之所以山东乳山这次的海景房会跌到了白菜价 ， 很多业内人士都说原因其实和之前鹤岗市的原因是差不多的 。 之前鹤岗市之所以房价会跌得这么多 ， 就是因为房子很老旧 ， 当地的市民又大量流出 ， 出现了严重的供大于求现象所以就导致房价跌成了白菜价还是没有市民来接盘 ， 这次山东乳山的海景房境遇和鹤岗市的境遇差不多 ， 之前建的海景房太多了 ， 而那里的海景房行情又不好 ， 所以积压到现在就算跌成了白菜价还是没有多少市民肯接盘 。

从上面我们可以看出一个规律 ， 那就是房价到底是涨还是跌 ， 其实在本质上和国家住建部的调控是没有必然的关系的 ， 调控只能是和房价的涨幅有关系 ， 调控得非常大力 ， 房价的涨幅就比较小 ， 调控放松了之后 ， 房价的涨幅也就比较大 。 真正能够决定房价到底是涨还是跌的核心因素那真的就是：供需关系 。