对于今天的房产 ， 不仅仅具有居住属性 ， 也兼具金融属性 ， 赋予保值增值对抗通胀的功能 。 但是 ， 房产又属于商品 ， 又应该遵循商品市场价值规律 。 所以 ， 集多重属性于一身的房产 ， 又是一种特殊的商品 ， 受到各方面因素综合影响 。

诚然 ， 在过去20来年里 ， 房价涨多跌少 ， 整体呈螺旋式上升趋势 ， 在1998年时 ， 全国商品房均价正好突破2000元/平米关口 ， 而到2018年是多少呢？根据统计部门数据显示 ， 商品房均价为8736/平米 ， 涨幅达337% 。 当然 ， 这还是平均价格 ， 稍微上点规模的城市 ， 其涨幅都不只这么多 ， 比如北上广深 ， 20年前住房均价大都在3000-5000元/平米徘徊 ， 现在起码也是10倍以上涨幅 。