未来5年 ， 在2018年全国住房均价8736元/平米的基础上 ， 如果按照M2货币增速8% ， 到2023年 ， 全国平均房价将达到12836元/平米 ， 累计涨幅为46.9% 。 若你现在花100万购买一套房子 ， 5年后 ， 将可以卖146.9万 。 不过 ， 这仅是平均涨幅 。 随着未来城市之间楼市继续分化 ， 房价涨幅一定会出现分化 ， 需要注意两个方面差异：

一是经济发达的城市群、都市圈更具增长潜力 。 城市群、都市圈是我国城市化下半场的重点 ， 是新的经济增长点 ， 是首次进入初步发达国家的必然之路 。 根据国家在今年初发布的《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》中要求 ， 在公路网、轨道交通、物流运行效率、市政信息网络建设等强化互联互通 ， 特别是在推动都市圈内产业高端化发展、夯实制造业基础方面下功夫 ， 这些举措有利于增加就业机会 ， 导入人口 ， 这对域内城市的楼市形成强力支撑 。 在这类城市购房 ， 显然会高于平均增幅 ， 带来更多溢价 。