日前 ， 多地个人按揭贷款额度“紧俏” ， 部分购房者反映需排队等放款 。 与此同时 ， 最新监管数据显示 ， 我国房地产贷款增速持续下降 ， 创8年来新低 ， 2021年以来 ， 房地产贷款增速持续低于各项贷款增速 。
房地产贷款增速曾经高企的原因是什么？房地产贷款增速为何会降低？接下来房地产贷款的走势如何？
多位业内人士对采访人员表示 ， 由于监管部门已开启“房地产贷款集中度管理” ， 未来房地产贷款增速不会再高速增长 ， 但仍需注意两方面问题 。
一方面 ， 不应过度“妖魔化”房地产贷款 ， 也不能采取“一刀切”模式 ， 而应理性看待房地产贷款合理增速对于国民经济增长的推动作用 ， 满足购房者的刚需、改善型需求；另一方面 ， 要高度关注房地产贷款“过快”增长引发的风险 ， 坚决遏制违规业务 ， 如“经营贷”违规入楼市等 ， 防止乱象回潮 。
五个持续下降
经持续整治 ， 资金过度流入房地产市场的问题已得到初步扭转 。 当前 ， 我国房地产融资呈现出“五个持续下降”特征 。
一是房地产贷款增速持续下降 。 监管数据显示 ， 截至2021年4月末 ， 银行业房地产贷款同比增长10.5% ， 增速创8年来新低 ， 2021年以来持续低于各项贷款增速 。
二是房地产贷款集中度持续下降 。 房地产贷款占各项贷款的比重同比下降0.5个百分点 ， 已连续7个月下降 。
【贷款增速|房地产贷款增速快隐患多 创8年来新低】三是房地产信托规模持续下降 。 房地产信托余额较去年同期下降约13.6% ， 自2019年6月以来呈持续下降趋势 。