近期 ， 杭州、广州等多个城市主流银行对房贷利率进行了上调 ， 房贷放款周期也从之前的1个月延长至2个月左右 。 究其原因 ， 今年一季度 ， 房地产市场交投热情较高 ， 核心城市购房者对以学区房为代表的二手房需求集中释放 ， 二手房市场交易增长较快 ， 也带动信贷扩张 。 “房贷利率上调 ， 放款周期变长 ， 个别银行还出现停贷现象 ， 主要和前期成交过热 ， 贷款额度被提前使用有关 。 ”多位房产观察人士指出 。
【房贷利率|利率高了放款慢了 房地产市场成交有所降温】贷款额度紧张
“主要是因为各个银行的房贷额度已经达到或者接近上限 ， 额度一紧张 ， 房贷利率自然也就会上调 。 ”一位银行信贷负责人对采访人员解释 ， 银行下半年的额度仍比较紧张 ， 会优先保证新房的贷款需求 ， 二手房房贷仍需要排队 ， 贷款审核更加严格 。
采访人员了解到 ， 2021年年初 ， 杭州首套和二套房贷利率分别只有5.2%和5.4% ， 短短半年分别上调了70个和60个基点 。 这意味着 ， 若贷款300万元 ， 等额本息30年还款 ， 如果购房者买的是首套房 ， 还款总额增加了48万元 ， 每个月多还1321元 。
房贷额度紧张的背后是杭州火爆的楼市现状 。 中国指数研究院统计显示 ， 2021上半年 ， 杭州市区（含富阳、临安）新房成交104696套 ， 为近5年来同比新高 。 新房摇号的火爆程度令人意外 ， 据统计 ， 2021年1-6月共有426张预售证累计68906套房源上市 ， 累计428112人次摇号登记 。 其中 ， 滨江集团的滨融府最终官宣登记9820人 ， 中签率1.58% ， 再度刷新今年以来的最低中签率 。
中原地产首席分析师张大伟对采访人员表示 ， 收紧贷款的原因是因为房贷需求量太大 。 杭州等地上半年楼市成交火爆 ， 所以贷款额度不够用 。