1、被法院或执法部门查封的房产 。

如果你的房子因为特殊原因被查封过 ， 那个房子你就不能随意处置了 ， 因为本来就是不安全的 ， 购房者是不会轻易购买的 。

2、有抵押登记的房产 。

一般来说 ， 其实首先 ， 未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的 ， 但要在前期做好相应的工作 。 有房贷在身 ， 肯定需要你想办法把房贷还清 ， 这个时候可以申请担保单位 。 那假如买方的首付款刚好能覆盖我们剩下的房贷 ， 那我们用买方的首付款来还清剩余的房贷 ， 先办贷款结清证明 ， 然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续 ， 然后再进行下一步的买卖交易 。

3、房产证未满五年的经济适用房 。