一、商住房（公寓）

商住房以及公寓 ， 除了和商品房产权年限不一样之外 ， 还有诸多的不同 ， 比如商住房或公寓前期的首付可能比较高 ， 虽然可能总价比较低（这也是吸引人的一个点） ， 但是这两类房子还是不建议大家居住或是投资的 。

从居住的角度上来说 ， 一方面 ， 水电费是按照商业的标准来计算的 ， 后续费用会很高 。 一方面 ， 商住房居住密度实在是太大 ， 基本没有多少属于你的空间 ， 由于人员负责 ， 有的还可以办公 ， 这样安全性也不能得到保证 。 最大的缺陷就是商住房或公寓一般是不能落户的 ， 那么小孩子想要上学 ， 买这种房子就亏大发了 。 还有一点 ， 这类房子转让税费比较高 ， 日后难以转手 ， 所以这类房子最好别碰 。