3、它们缴纳水电气费的单价金额不同：一般来说 ， 如果你买下拥有40年产权的住宅 ， 那么你以后缴纳水电气费都会按照市面上的商用价格来计算金额 。

4、它们的二次转让情况不同：一般来说 ， 拥有40年产权的房子 ， 因为算是商业房 ， 它的税费、贷款方面需要的金额就会比70年的房子高很多 ， 基本上是没有人愿意去二次购买这类房子的 。 而70年的房子因为是普通的住宅房 ， 这类房子的二次转让 ， 会比40年的容易售出 。

也正是因为这个优点 ， 炒房客更喜欢大产权房 ， 而写字楼、商铺等小产权房他们一般是不会碰的 ， 很大概率会被套牢而高位站岗 。

5、它们在是不是首套房子这方面的认定不同：在如今 ， 一般40年产权的房子可以拥有无数套 ， 而70年的在贷款方面一般来说只能贷一套 。 而这两者是没有关联的 ， 就算你买了一套40年的房子 ， 再次去购买70年的房子 ， 它们两者没有关联 ， 你买的70年房子会被为认为是你的首套房 。