从目前看 ， 中国的房地产行业的确是在逐渐转型 ， 过去的红利期正在消失 ， 主要体现在两个方面：一个是人口红利 。 房地产市场长期看的就是人口 ， 中国有十几亿人口 ， 是任何国家也不能比的 ， 而近几年的数据显示 ， 育龄妇女逐渐减少 ， 生育意愿降低 ， 头胎宝宝的出生人数五年以来整体下滑 ， 而二胎开放后17年达到峰值 ， 18年马上下跌 。 而随着老龄化严重 ， 2025年60岁以上的人口将达到3亿 ， 自80后开始大量又是独生子女 ， 专家预测从2027年开始中国的人口将会进入持续负增长 ， 很多人认为人口少了以后对房子的需求自然减少 。

但实际上人口的负增长对购房需求冲击并没有想象的那么大 ， 殊不知北上广深等强省市有多少年轻人扎堆 ， 人口是流动的 ， 需求是变化的 ， 投身到一二线城市 ， 没买房的仍需要买房 ， 买了房的还需要改善住房 。 在去年的年末某论坛上经济学家李铁也指出 ， 到2030年还有2亿农民要进城 ， 将会有巨大的人口纳入城镇化增长的空间 ， 他认为城市化的红利期至少还有20年 。