房地产行业的红利逐渐消失 ， 的确会遏制房价的不理性增长 ， 但是期盼房价大跌 ， 像马云说的房价如葱那当然是不切实际的 。 住建部对2019年的工作目标“稳房价、稳地价、稳预期”不是一句空话 ， 稳代表着双向调节 ， 既不能过热也不能太冷 ， 要保持在平稳中过渡 。 近日住建部副主任顾云昌就提出 ， 中国房地产市场发展要经过三个阶段 ， 从1978年到1998年是还欠账阶段 ， 这一阶段人均居住面积持续增长；从1998年到2018是谋增长阶段 ， 这一阶段人均住房套数增长规模是最多的；第三个阶段将进入求质量的阶段 ， 起码还有20年的进程 。 不难理解 ， 自18年之后的未来20年 ， 房子会逐渐回归到居住属性 ， 开发商也好购房者也好 ， 更加注重的是房子品质的提升 ， 过去住房品质不够理想 ， 规划设计水平不尽人意 ， 这些都将是接下来要努力解决的问题 。