首先 ， 房龄会影响二手房的评估 。 而买二手房最终能贷多少款 ， 是由评估值决定的 。 评估机构在对房屋进行评估时 ， 其中有一项就是土地使用年限 。 很多房龄大的房子 ， 土地使用年限会相应缩短 ， 这样会影响对房屋的评估 。

房龄越老 ， 贷款的年限就越短 。 土地使用年限是从开发商拿地开始算起的 ， 房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的 ， 两者相差时间甚至有超过10年的 ， 也就是说房龄20年 ， 有可能土地使用年限已超过30年 。 而如果房龄超过30年 ， 那就只有个别银行能贷款给你了 。