那么 ， 究竟哪些车位是不能够买卖的呢？

1、无约定的地下车位 。 在签订房屋合同时 ， 关于该地下车位 ， 开发商没有声明该地下车位产权为单独转让 ， 也就是说该车位独立于房屋 ， 不随房屋一同出售 。 不然车位有业主共有 ， 收益按份摊派给业主 。

2、属于人防工程的地下车位 。 车库属于人防的一部分 ， 在人防的批复上注明：平时做汽车库 ， 战时做汽车库使用 。 这时 ， 车库产权属于人防 ， 是不能买卖的 。

3、已被公摊的地下车位 。 地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊开发商无权出售 。

4、地上停车位 。 除非合同中明确指出该停车位属于开发商 ， 停车位面积不计入公摊 ， 否则开发商无权对该车位进行买卖 ， 若该停车位属于后期规划出现 ， 而不是修建小区是就已规划好的 ， 该停车位也是无权出售 ， 由全体业主共有 。