问开发商买地的时间

大家都知道现在的商品房住宅大多是70年产权的 ， 其实并不是房屋产权70年 ， 而是土地产权产权70年 。 70年产权是从什么时候开始计算呢？很多人认为是在买房或者开发商建房的时候开始算 ， 其实都不对 ， 是按照开发商买地成交后就开始计算年限 。 很多小型开发商可能因为资金不足或者其他因素 ， 导致买的地很久都没动工 ， 短的可能几年 ， 长的可能达十年 。 开发商在卖房时一般都不会告知购房者买地的时间 ， 除非是近两年才买的地 。 如果购房者不问则可能一直都不知道 ， 等拿到不动产证证书才发现已经过了很多年 ， 这个时候后悔也没用了 。

问小区的容积率

相信很多人都不知道容积率是什么 ， 不少买过几次房的人可能都不太清楚 ， 因为高层住宅的开发商一般都不会主动告知购房者自己小区的容积率 。 很多人在判定小区以后是否舒适时 ， 都是参考的绿化率 ， 认为绿化率越高就越舒适 ， 其实是错误的 。 要想知晓小区以后密度大不大 ， 住起是否舒适 ， 必须要参考容积率 。 容积率指的是总建筑面积和总占地面积的比例 ， 容积率越低 ， 住起来越舒适 。 比如同样50平的两个教室 ， 一个教室有80个人 ， 一个教室40个人 ， 明显40个人的教室更加舒适 。 现在的高层住宅一般在3.0左右是比较正常的 ， 如果超过4.0 ， 一般就比较拥挤了 ， 一般低于1.0的就是别墅 。 所以大家在买房时一定要问容积率 。