易宪容

原中国社科院金融研究所金融发展室主任 ， 青岛大学经济学院教授易宪容表示 ， 解决房地产市场存在的各种问题 ， 促使房地产市场从投机炒作转向以消费为主导的市场 ， 应该从经济杠杆入手 ， 比如房地产信贷政策及税收政策 。 一方面 ， 只要确定购买的住房是为了投机炒作 ， 就需要全面提高首付比例及贷款利率 。 另一方面 ， 需要用严格的税收制度把获得的收益收回 ， 让住房市场失去赚钱的功能 ， 让购买住房变得无利可图 。

在笔者看来 ， 易教授的观点 ， 总体上来说就是通过经济调控手段来去除住房的金融属性 ， 从而实现房地产市场的平稳 。 面对当前的房价 ， 无论是一二线城市还是三四线城市 ， 贷款买房是绝大多数购房者的选择 。 而且 ， 根据以往的调控政策来看 ， 房地产信贷政策的调整一直都是惯用的手段 ， 并且会对楼市产生重要的影响 。 比如 ， 大幅度上调房贷利率 ， 针对首套房和二套房、三套房等执行不同的首付比例 。 笔者认为 ， 在楼市调控过程中 ， 房地产信贷政策的调整可以起到多重作用 ， 比如引导住房消费和投资行为 ， 降低楼市和房价的热度 ， 但有时候也不可避免的存在着误伤的可能 。