与房地产信贷政策出现的概率相比 ， 由于房地产相关的税收政策还不够完备 ， 在楼市调控的组合拳中 ， 税收政策往往并不引人注目 ， 购房者常见的调控手段主要还是以限售、摇号等应急性措施为主 。 不过 ， 笔者认为 ， 随着楼市从短期调控向中长期调控过渡 ， 应急性手段也将会向长效机制过渡 ， 而体现在税收政策方面的长效措施可能就是从交易、持有等环节入手的房地产税和空置税 。 在易宪容教授看来 ， 房地产市场之所以问题重重 ， 核心问题就在于没有通过严厉的税收政策把房地产市场的赚钱功能去除掉 ， 使得房地产成为了一种低风险的投资获利工具 。

其实 ， 房地产税和空置税一直都是业内关注和讨论的焦点 。 针对房地产税的出台 ， 笔者不止一次说过 ， 这已经是板上钉钉的趋势 ， 而且根据政策透露的信号来看 ， 随着房地产长效机制的“稳妥实施” ， 从今年开始动作可能会继续加快 。 针对空置税的问题 ， 目前市场虽然并没有太多相关消息透露 ， 但我国香港地区已经开始了空置税的征收 ， 再叠加空置现象的普遍性 ， 所以笔者认为这是下一阶段一个值得关注的趋势 。 不难看出 ， 房地产税和空置税的出台无疑是未来楼市调控的杀手锏 ， 不仅可以实现住房的资源的充分利用 ， 对于房价的利空作用也不容小觑 。