如果处于三四线及更小的城市 ， 买房就不一定有持有现金划算了 。 社科院在近期预测三四线城市可能出现下跌 ， 原因是经历过一波大涨后 ， 后续购买需求和购买力跟不上 。 房价就很可能下行 。 其实很多三四线城市房价上涨和棚改货币化有很大关系 ， 近几年棚改货币化确实让不少棚改户有钱了 ， 他们有钱后首先要干什么？肯定是买套房来住 ， 开发商的买地热情也是高涨 ， 自然就将土地价格炒热了 ， 土地价格上涨了 ， 房价能不涨吗？这阶段的棚改在2020年结束 ， 今年的棚改量也下降了很多 ， 最近国务院又提出了新旧改 ， 基本上可以说接棒了棚改 ， 新旧改是不会新增购房需求的 ， 反而可能让购房者选择购买老旧房屋 。 购买需求下降后 ， 房子变得越来越难卖 ， 开发商的拿地热情下降 ， 土地价格很难再上涨 ， 房价自然就很难上涨了 。 现在已经了一些城市因为一波大涨 ， 现在房价已经开始回落 ， 这个时候持有房子无疑会跌不少钱 ， 持有现金则不用担心房价下跌的情况 。