如果你的房子因特殊原因被没收 ， 你不能随意处置 ， 因为它不安全 ， 买主也不会轻易购买 。

2、有抵押登记的房产 。

如果是按揭的房子还没有还完怎么卖房？当然现在贷款未还清的房子是可以操作买卖的 ， 但是要做好一系列的工作 。 如果您有抵押贷款 ， 您肯定需要找到一种方法来偿还抵押贷款 。 您可以在此时申请担保 。 如果说买家的首付刚好能够付完剩下的房贷 ， 那我们就可以用这些钱来付清剩余的房贷 ， 接着去办理解押手续 ， 最后进行交易 。

3、房产证刚好未满五年的经济适用房 。

一般来说 ， 经济适用房将需要转移年数 。 如果此时不可用 ， 则无法转移房屋 。 这是经济适用房的情况 。