近日有媒体报道：市中心广厦绿洲花园的一套69㎡的住房 ， 房东在2011年花了260万元购买并进行装修 。 上周该成功出售 ， 出售价为245万元 。 8年持有后 ， 不仅没赚钱 ， 除装修、资金利息外 ， 直接损失15万元 。 流水西苑一套98㎡顶楼跃层带12㎡露台的住房 。 三个月产挂以387万元挂牌出售 。 上周以300万元成交 ， 单价仅3.06万元/㎡ 。 京都苑一套面积为158㎡的住房 ， 一年前房东挂牌价为700万元 ， 上周以总价610万元并赠送车位将房源成功出售 ， 降价90万并赠送车位 。 这是三个比较典型的案例 ， 充分反应了当前二手房成交的现状 。 要知道 ， 这还是是“万人摇”的情况下发生的 。 如果“万人摇”没有了 ， 你说房价凉还是不凉 。

其实 ， 从上面的案例来看 ， 现在新房房价与周边二手房挂牌价有20%的价差 ， 就引发“万人摇”较多 ， 其实 ， 大家不知道 ， 挂牌价和成交价的区别有多大 。 20%的价差其实和真实的成交价没多大的盈利空间 ， 如果算上各种税费及相关成本 ， 是没什么利润空间 。 想通过这种方式赚钱 ， 还是有很大的风险 。 上面就是真实的案例 。