这里边的缴纳方法也是针对超过的人均60平米 ， 以家庭为单位其实并没有多少的征收总额 。

3如果新房单价超过上海市平均售价 ， 那么税率由0.4%改为0.6%：

应缴税额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%

这里又涉及了平均售价问题 ， 因此根据市场价格的浮动也会有不同的变化 。

接下来就是非沪籍家庭了 ， 这里并不涉及免征面积 ， 因此对于外来人购买房屋 ， 征收的力度还是相对较高的 。

1应缴税额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%

2如果新房单价超过上海市平均售价 ， 那么税率由0.4%改为0.6%：