1.对于开发商来说 ， 去年和今年就是最难的两年了 。 往日的“好朋友”银行不再充当自己的“钱袋子” ， 依靠融资借钱 ， 拍地建房再卖房赚钱的老路子行不通了 ， 银行对中小房企贷款的审核变得很严格 。 对于很多资金链紧张的中小房企来说 ， 融不到资或者融得不及时 ， 有时候就等于缺氧太久 ， 会直接导致消亡 。 即使有一些中小房企在融资的方面尚有一丝生机 ， 但是卖房这件事 ， 并不是所有的房都不愁销路的 ， 购房者买房主要也是瞄准了有升值空间 ， 或者能让生活更便利的好房 。 关于好房 ， 无法通过人为意志改变的唯一因素就是地段了 。 但是一二线城市的好地段 ， 中小房企是很难抢到的 ， 所以很多中小房企都一窝蜂的前往三四线城市拿地 ， 但是棚改户现在收紧 ， 还有一些三四线城市随后可能也要限制购买 ， 在这样的情形下 ， 对于还在三四线城市房市热度未消取得一线生机的中小房企来说 ， 时间愈发紧迫了 。