租赁住房行业作为一个未来的蓝海行业 ， 已经经历了一个高峰和低谷了 。

2017年是长租公寓爆发的元年 ， 30多家百强房企宣布要做长租公寓或住房租赁业务 。 部分房企甚至说几年内要建成百万间 ， 金融机构也摩拳擦掌 ， 对租赁事业提供几十亿甚至上百亿的授信或战略合作 。

监管机构在融资方面也提供了支持 。 2017-2018年上半年 ， 多家企业发行了租赁住房类REITs 。 39号文明确支持住房租赁专项公司债券发行 。

有了资金作为弹药 ， 房企自然一拥而上 。 但是长租公寓行业并不是一个利润率高的行业 ， 不少房企发现虽然出租率高 ， 租金收入稳定 ， 但是单店利润实在是不乐观 。