随着2018年下半年 ， 商品房市场开始下行 ， 长租公寓也受到了影响 。 包括合生创展100亿元住房租赁专项公司债券在内 ， 多家房企的租赁融资被叫停或中止 。 到了2019年二季度 ， 部分房企决定将长租公寓业务从上市公司中剥离 ， 避免这一业务影响到上市公司财报 。

从国办39号发出到现在也不过3年多时间 ， 房企扎堆进入长租公寓行业也就2年时间 。 如今扎堆进入的房企已经想要退出了 。

长租公寓的轻资产模式 ， 租金回报率普遍低于3% ， 和建筑业务的利润相比就会有落差 。 赚惯了大钱快钱的房企 ， 难免会因为这个行业盈利慢的问题退缩 。