如果直接从员工账户里取钱 ， 这种手法历史上有过 ， 不过结局都不太好 ， 换来的都是陈胜吴广朱元璋之类的刀枪棍棒 。
咦？房地产 ， 是不是一个很好的媒介 ， 拥有不错的“转移属性” 。
员工都有买房的需求 ， 住在自己的屋子里 ， 生活也都有了奔头 ， 而企业又能提供建造房屋的主要原料 ， 土地 。
至此一个完整的链路成型了：
企业从银行高杠杆举债 ， 然后再把土地卖给开发商 ， 开发商把房子卖给员工 ， 员工从银行借钱买房 。
企业顺利把债务转移到了员工的身上 。
有人看到这里愤怒了 ， 到头来都是满满的套路啊……
别着急 ， 这还要看企业举债的目的是为了什么 。
2套路与机遇
在所有“上市企业”中 ， 深圳其实就是一个不错的模板 。
早期 ， 深圳从香港学来土地出让金制度后 ， 疯狂卖地 ， 积累原始资本 ， 员工买房 ， 趋之若鹜 。
紧接着深圳用这些原始资本进行配套建设和“招商引资” ， 地铁、道路、桥梁、学校、医院、公园等等大型基建陆续落地 ， 500强接踵而至 。

当企业能提供更多高薪工作岗位时 ， 更多优质的员工就会从全国各地纷涌而至 。
这时候那些早期被企业转移杠杆的人们 ， 突然发现 ， 房子因为稀缺性增值了 ， 自己可以把杠杆转移给后来者 ， 而自己又可以买到更好的房子 ， 或者直接兑换成现金 。
你看 ， 好的企业 ， 虽然在陆续转移杠杆 ， 但员工并未吃亏 ， 反而能分得企业发展红利 ， 更上一层楼 。
这样深圳就进入了“经营的良性循环” 。
其实深圳在2018年左右 ， 房价还是很匹配城市价值的 ， 那时候也就在4-5万元/平米 。
问题出现在2020-2021 ， 房地产过度扩张 ， 导致房价极速拉升 ， 最恐怖的时候 ， 房价一度超越北上广 ， 高达8.5万元/平米 。
当房价严重高于员工收入时 ， 这时候就会出现“债务泡沫” ， 一旦整个市场不景气 ， 企业转移到员工身上的杠杆很容易断裂 ， 造成系统性风险 。
所以深圳这家“企业” ， 在2021年时遭遇了历史级的调控打压 ， 整个市场缩回到理性区间 ， 企业的董事长因为这事儿还被“双规”了 。
在市场上 ， 企业们分为两派 ， 一类是投资扩张派 ， 一类是苦心经营派 。
投资扩张派 ， 就是提前举债 ， 以透支员工未来购买力博取发展机遇 ， 一旦招商引资成功 ， 房价就会从泡沫变成石头落地 。
这个派别比较激进 ， 风险大收益高 ， 一旦赌对了 ， 城市立马起飞 ， 北上广深都是这样起来的 。
苦心经营派则是根据员工的实际购买力 ， 一步一个脚印 ， 踏实前行 ， 不让房价出现泡沫 ， 心有多大胆地有多大产 。
这个派别比较本分 ， 风险小收益低 ， 典型比如重庆和长沙 ， 这些年发展也不错 。
然而现在最大的问题就出现在 ， 这些企业无论自己的底子如何 ， 都要跟在北上广深后面 ， 学如何投资扩张 。
企业大力举债 ， 新区遍地开花 ， 地价房价一炒再炒 ， 杠杆过度转移给员工 ， 结果招商引资一塌糊涂 ， 胡吃海喝倒是不错 。
钱花光了 ， 居民的债务没有解除 ， 没有好的就业岗位 ， 更没有新的员工入场 ， 一切都玩完了 。
3静默无声
近几年 ， 最难受的就是河南、湖北、湖南的员工 。
这些地方的企业跟着北上广深学野蛮扩张 ， 得其形而未得其髓 ， 债务转移给员工了 ， 但招商引资却没什么成绩 。
最扯的是 ， 开发商因为市场太差卖不出去房子 ， 或者杠杆太高 ， 资金链断裂跑路了 ， 丢下了一大堆烂尾盘 。

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