员工难啊 ， 接杠杆无所谓 ， 成为房奴也不怕 ， 但不能不给房子啊 ， 这连奔头都没了 ， 要不是穷途末路 ， 谁会愿意无惧黑名单 ， 顶着烈日维权呢 。
人们找不到开发商 ， 就只能找企业讨说法 。
企业呢 ， 静默无声 。 为啥？
一套房子 ， 100%利润 ， 开发商拿20% ， 银行拿20%…… 。
想解决问题很简单 ， 拿钱出来 ， 找下一个开发商接盘继续开发 。
然而问题是 ， 钱都花光了 ， 要么变成了钢筋水泥沉到了地下 ， 要么变成了招商引资团队的试错成本 ， 或者还有更多新奇的出处……
员工如果举了债 ， 还拿不到房 ， 就会彻底失望 ， 哀莫大于心死 ， 对企业也就失去了信任 。
不值得信任的企业 ， 在市场中又如何立足呢？
所以我在上一篇文章里《买房 ， 一定要注意这点》中讲到 ， 择城买房异常重要 。
“企业”就是个人成长发展的平台 ， “企运”好 ， 人运才会旺 。
如果这个企业没啥底子 ， 又不会经营 ， 买房子充其量只能自住 ， 获得不了任何红利 ， 运气不好 ， 还得在“停贷协议”上签字 ， 成为维权大军中的一员 。
了解了这些 ， 大家心里大概就清楚了：
房价的天花板 ， 取决于企业的自身价值 。
有些城市 ， 虽然房价已经透支了 ， 但预期不错 ， 未来泡沫会变成石头 ， 还会继续涨下去；
有些城市 ， 经过这几年的疯狂举债 ， 透支了员工购买力 ， 可能自此一蹶不振 ， 现在的房价就已经达到了天花板 ， 未来只会越来越低 。
4money
那么 ， 接下来全国房价的天花板到底是如何撑起来的 ， 有没有对应的指标 。
整体来看 ， 在于一个企业所有员工接杠杆的“空间”和“能力” 。
“空间”在于人口的规模和增量 ， 以及经济的基本面 。
很多人说成都、西安的房价有点儿高 ， 的确 ， 相对于平均工资来说 ， 这话没毛病 。
但是这两个城市都是常年维持人口净流入的省会城市 ， 最主要的是相对应的区域 ， 都是龙头城市 。
只要有人口流入 ， 就有新的“有效需求”出现 ， 即使收入不高 ， 但全家六个钱包都会支撑上车 。
前段时间 ， 新闻里采访四川绵阳的一个毕业生 。 小姑娘哭哭啼啼地说 ， 现在大家都往成都跑 ， 都在买房 。
我才毕业 ， 工资很低 ， 但父母每天都在说要把房子卖了 ， 换成成都的 ， 不然怕未来买不起了 。
这时候 ， 成都这家“企业” ， 有2000多万信心十足的员工 ， 房价天花板就会一直被拉升 ， 虽然现在提供的高薪就业岗位不多 ， 但整体趋势是向上的 。
还是那句话 ， 现在是泡沫 ， 未来是石头 。
“能力”呢 ， 就是财富值 ， 取决于一个城市的有钱人量级 。
有钱人又分为两派 ， old money 和 new money 。
old money ， 代表着传统金融业、制造业的那部分有钱人；而 new money ， 代表着高新技术产业的城市新贵 。
很多人好奇为啥厦门作为一个不足万亿GDP的城市 ， 房价均价可以跑到4.5万每平米以上 ， 而且异常稳健 。
这是因为厦门吸引了全福建省的old money ， 他们都在追求省内最顶尖的环境、教育和医疗资源 ， 岛内核心区房价一度高达6.6万/平米 。

而岛外 ， 就是整体的城市的刚需阶层 ， 集美、海沧、同安等地方 ， 房价普遍在3万左右 。
而对于new money来说 ， 主要指标看高新科技的硬指数排名 ， 大家可以把下面这张图仔细观察一遍 。

……
这篇文章讲的概念比较多 ， 需要大家静下心来慢慢吸收 ， 而且不要带任何情绪 。

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