3、抵押贷款

房企建设房子的话 ， 前期拿地就需要付出不少钱 ， 很少有房企能自掏腰包全款拿地 ， 一般都是借银行的钱去买地 ， 而在建设房子的过程中 ， 也需要付相关的建设费用 ， 那么需要较大的资金来进行运转 ， 当房屋建设好了之后 ， 就会拿一批房子再去银行去贷款 ， 来进行资金运转 。 所以不少新房很长时间拿不到房产证 ， 也可能是这个原因 ， 被房企”一房多卖“了 ， 采用这样的方式 ， 虽然会有利息 ， 但是房子在上涨的话 ， 还是有不少房企愿意这么做的 ， 所以这造成了“开盘即售罄”的假象 。

当下整个楼市的发展环境还在稳定的基础之上 ， 只不过一些房企为了保持利润 ， 并进行资金流转 ， 会采用一些特殊手段 ， 所以看起来房子卖完了 ， 其实还有房子在手上 ， 想着以后等房子升值一点再卖房 ， 也能营造出房源稀缺的景象 。 对于购房者来说 ， 还是要睁大眼睛看清楚 ， 避免被房企的空销手段给套路了 ， 如果有心仪的房源 ， 可以多和售楼者多磨一下嘴皮 ， 说不定那些卖完的房子其实未必有销售 。 所以这些因素 ， 也成为了买房人减少 ， 但小区“开盘即售罄”的景象 ， 你懂了吗？