目前 ， 合作细节的诸多不确定性让外界对此次项目整体规划颇为好奇 。 此前 ， 无论是小镇还是新城 ， 房企参与其中最经常的商业模式为用地产销售回现反哺前期开发、招商及部分后期运营等费用 。

然而 ， 不同于住宅项目的高周转 ， 小镇、新城等项目孵化时间长 ， 考验的不仅是房企的资金底气 ， 还有综合整合协同能力 。 其中一个核心挑战便是 ， 产业导入是否切中当地特定资源环境 ， 政策支持是否足具招商吸引力 。

一位从事产业园区建设的业内人士对《国际金融报》记者表示 ， 地方政府常会以税收补贴或土地使用权出让优惠等形式与房企合作 ， 为了更好的招商 ， 房企则会引进有特定企业资源的科研机构等作为产业合作方 。 “企业是否决定落户园区 ， 大部分取决于当地政府是否可以提供融资、创新、服务、土地等多方面政策支持 ， 但目前长三角地区很多城区都在着重发展科创板块 ， 竞争很激烈 。 ”上述人士表示 。