但现在有个信号 ， 就是老爷们也发现了市场的不正常情况 ， 再这么下去 ， 库存彪高 ， 回头再来一次16年的去库存 ， 谁也受不了 。 于是2019年下半年的出让的几块地都有一些特点 ， 就是不限价了 ， 也不限制70%的户型都在90平米以下了 。

图一：北京竞限房供应和需求比 ， 取证数量高于签约数量 ， 降价压力通过一年的释放 ， 已经见底 ， 开发商进入到保护利润的阶段 ， 已经无价可降 。

2018-2020是北京刚需韭菜上车的春天 。 本来北京的韭菜已经跟新房无缘了 ， 2015年之后高启的地价让开发商只能让北京全面豪宅化 ， 韭菜上车是二手房的天下 ， 但是今天这情况开始逆转了 ， 二手房估计越来越难做 。

刚需客户三大特点 ， 没钱 ， 矫情 ， 想买 。