2019的供应不比2018少 ， 但是市场的基底稳住了 。 2019年上半年新房的成交量比2018年增长了99% ， 是的 ， 翻倍了 。 这就是个信号 ， 是信心 ， 是没处可退的绝对值 。 反观二手房的节节败退 ， 我断言 ， 二手房接下来会越做越难 。

上面这张表格是北京开发商的希望 ， 因为趋势已经定了 。 就是现在市场已经处在了一个稳固的底部 ， 涨上去费劲 ， 再降谁也受不了 。 稳固 ， 这是所有人最想看到的样子 。 如果没有任何新政出来 ， 让今天的市场变成常态 ， 那么北京的下一轮周期在2年8个月之后 ， 因为那会儿再偏远的竟限房都卖光了 。 且北京正常每年去化就是6、700万平米 。 2018年土地供应500万宅地 ， 卖了350万平米房 ， 是非常不正常的年份 。 今年再不正常 ， 不会低于500万平米 。 很多开发商已经战略性撤出北京了 ， 再限制下去 ， 谁还拿地 ， 谁还盖房 ， 不盖房 ， 供需又逆转了 ， 清人又清不走 ， 自来水用量还在涨 。 北京还是那个北京 ， 由于野蛮 ， 人们没那么爱了 ， 但还是不愿走 ， 北京长期看涨 ， 是一定的 。