2.人口流向 。 关于房地产 ， 大家都很认同的一个因素就是人口 ， 有人口的地方才谈得上经济有发展 ， 土地资源才会真正的稀有紧缺 ， 房子也才真正有市场 。 这点主要是体现在三四线城市 ， 三四线城市之前棚改 ， 房地产一时之间有大热的趋势 。 但是当棚改逐渐冷却后 ， 推动三四线城市房地产上升的力量也削弱了 。 没有人口支撑的城市房地产 ， 终究是虚妄 。

3.二手房市场 。 这点大多数人会去查看本城市的二手房市场交易量 ， 但是只要波动不大 ， 轻微的上升和下降都不能准确计算出房市场的温度 。 这时候有一个简单的方法 ， 那就是去打听当地房产经纪人的动态 。 房产经纪人赚的钱全都是靠房子买卖交易量的 ， 这个城市如果市场有变 ， 那房产经纪人的生意也会变差 ， 甚至会离开这个城市 。