老房子

房子折旧是不可避免的事情 ， 房子使用四五年可能不会和新房子有太大的区别 ， 但是一间使用了二十年以上的老房子和新房比起来 ， 差距不是一般的大 。 超过20年房龄的老房子不管是从周围的配套设施还是内部的装潢 ， 都赶不上新房子 。 很多人宁愿住到郊区的新房子去 ， 也不愿意住到城中村的小破屋里 。 老房子经过10年的贬值后 ， 虽然产权还是几十年 ， 这样的房子几乎没有升值空间了 。

小城市的房子

小城市往往面临着人口外迁的问题 ， 年轻人都到大城市去工作 ， 小城市因此有大量的空房闲置 ， 卖不出去 ， 开发商为了保本自然会将房价下降 ， 别以为这样的房子低价购入就是买到了 ， 小城市物价低 ， 消费水平远远比不上大城市 ， 房价的涨幅空间也比大城市小 ， 人口外迁的情况只会日益严重 ， 房子在未来的10年里只会越来越不值钱 。