据了解 ， 该地块所在的丰台玉泉营区域 ， 6月链家二手房挂牌均价在59945元/平方米 ， 且房龄在10年左右 。 新房方面 ， 该区域的葛洲坝中国府均价为12.5万元/平方米 ， 丰台草桥、西红门的新房价格也在8万元/平方米以上 。

“从位置来看 ， 地块处于北京四环内 ， 位置较之前孙河以及石景山的不限价地块更加优秀 ， 只要产品合格 ， 将来售价10万+问题不大 。 ” 张大伟指出 。

中海对该地块显然颇为青睐 。 据悉 ， 在竞价过程中 ， 中海一度观望 ， 直至第四十轮才重返“战局” ， 频频加价且态度坚决 。

果断背后或是中海的资金底气 。 7月8日 ， 中海发行双币种股息高级债券 ， 其中美元债券票息为3.45% ， 港元债券票息仅为2.9% 。 相比7月11日佳源国际发行的利率为13.75%的2.25亿元美元优先票据以及泰禾子公司票面年息为15%的4亿元美元票据 ， 中海的融资利率显然在同行业中处于较低区间 。