具体来说 ， 公积金贷款审批通过后 ， 交易双方再去公积金中心签字确认合同 ， 确认办理资金托管手续 ， 所以作为业主 ， 题主一定去签字过的 ， 只是也没有留意到底签了啥东西 ， 稀里糊涂的签字了 。
如果申请担保加急放款 ， 那么办理抵押手续当天 ， 其实也就是过户当天 ， 公积金中心会走支付解冻手续的（不过手续当天搞不定）
如果不申请担保加急放款 ， 那么要等办妥抵押（其实就是出了新证） ， 开始走支付首付款流程 。
由于业主没有了解具体细节 ， 就会觉得是出了新的房产证才给业主钱 ， 觉得非常不安全 ， 其实不是的 ， 站在买家角度 ， 过户前已经付款了 ， 所以业主不用担心买家不给钱 ， 买家如果不将款项打入托管账户 ， 公积金中心不会办理抵押手续的 。
说到这里 ， 务必提醒业主 ， 递件过户抵押必须同一天办理 ， 这个非常 ， 非常重要 。

文章插图
公积金贷款的首付监管
1、交定金 ， 签合同 ， 公积金同贷书 ， 银行同贷书（组合贷）
2、银行同贷书出来后 ， 买卖双方要到公积金中心签资金监管协议 ， 买方需降首付款90%以上的钱（含定金）提前存入银行卡 。
3、签完监管协议后 ， 公积金中心会从银行卡上划走相应的首付款（监管期间资金收益归公积金中心 ， 所以资金监管后应尽快过户）
4、过户 ， 出新房产证后 ， 持房产证 ， 发票 ， 契税票等到公积金中心办监管资金解冻及公积金放款 ， 一般首付监管资金与公积金贷款一起打到卖家账上 。
公积金和组合贷首付资金要过户后1个月左右 ， 卖家才收到首付款 ， 所以个别急用钱的卖家不愿走公积金 。
987房户网介绍一下现在过户与首付款先后顺序的问题！
【有人说广州的公积金贷款是先过户后打首付款，这是怎么回事？你怎么看？】之前一直是个令人头疼的问题 ， 先过户再打首付款 ， 卖家不放心；先打首付款再过户 ， 买家不放心！
所以 ， 折中办法就是买家在过户前先交大部分首付款 ， 过完户后再支付剩余首付款！
今年 ， 这种情况发生了改变 ， 购房资金银行监管 ， 完美的解决了这个问题！即安全 ， 买卖双方都能放心！
银行托管 ， 就是将交易资金全部进行冻结 ， 买方取得房产证后银行会解冻资金 ， 这样交易就完成了！
广州这个情况就应该属于银行交易资金监管！
是的 。但是钱并不在买家手上 ， 你们在签公积金贷款协议之后几天以内(通常是三天) ， 买家的钱就要求给到公积金中心保管 ， 知道等过户完毕之后出新的房产证了 ， 公积金中心才会把钱给到卖家 ， 这期间的利息也会给卖家 。如果对公积金中心这种政府机构都不信任 ， 那房管局发的房产证也没啥用了对吧？

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