误会了 ， 误会了 ， 一个交易成熟的市场 ， 不会发生出新证才支付首付款的 ， 这对交易安全是非常大的隐患 。
1.资金托管是最安全的资金交付方法
试想一下：
如果出了新房产证一周 ， 买家才支付首付款给业主 ， 业主肯定担心收不到首付款 ， 如何保证业主的利益？业主一定睡不好 。
其实过户当天支付首付款给业主 ， 极少数业主也不放心的 ， 因为过户当天 ， 意味着先过户 ， 然后支付首付款 ， 既然过户了 ， 万一买家不给钱呢？业主表示我情绪不稳定 。
所以少数业主会说 ， 买家提前将首付款给我 ， 然后我才去过户 ， 那么问题来了 ， 对于买家来说 ， 又如何保证利益呢？如果支付了首付款给业主 ， 房产证有问题 ， 或者业主不及时办理过户手续 ， 相信轮到买家无眠了 。
这个时候 ， 资金托管的妙处就来了！
业主不是希望早点收到钱吗？行吧 ， 让买家提前将款项打入托管账户 ， 业主可以看到资金已经被冻结了 ， 这样子业主可以放心 ， 因为买家已经将足额的首付款存入了 ， 业主不用担心买家不给钱 ， 少给钱 ， 迟给钱 。
对于买家 ， 不是担心业主房产证有问题吗？担心付款后房产证无法过户 ， 那就将款项存入托管账户 ， 业主拿不走 。买家不用担心资金被挪用 。
所以资金托管完美的解决了交易双方的疑虑 ， 是最为安全的资金交接方式 。
2为何大家不用资金托管方式呢？
说起来现在用资金托管方式的人还是极少的 ， 除非是强制性的要求 ， 否则大家都不想申请 ， 这又是为何呢？
这里又有一个很诡异的事情 ， 那就是在过户之前 ， 买家不想用资金托管 ， 买家宁愿钱放在自己的口袋里 ， 干嘛存到那个托管账户 ， 万一交易不成退钱多麻烦啊 。
过户之后呢？反过来了 ， 业主不干了 ， 直接将钱给我吧 ， 不要放啥托管账户了 ， 前在我的口袋才是我的钱 ， 比如这个问题的提问者 ， 就应该没有听说过资金托管 ， 所以很担心 。
再加上 ， 办理资金托管 ， 毕竟需要双方额外去办理托管手续 ， 增加了交易双方的工作量 ， 很多人也宁愿不办理 ， 加上中介也多一事不如少一事 ， 真的出了事情 ， 再解决问题吧！
久而久之 ， 大家也不去宣传资金托管 ， 也不去办理资金托管了 ， 也是好东西就这样子被人蔑视啊 ， 真心表示可惜 。
3.广州的公积金贷款是如何操作的 。
原本广州申请公积金贷款也没有要求资金托管的 ， 尤其各个商业贷款的银行是不敢提出强制性资金托管的 ， 这个强制性资金托管最好是由当地的房地产交易中心提出来比较好（房管局 ， 住建委） ， 广州市住建委其实也在设想强制性资金托管 ， 之前还征询过市民意见 ， 我还特意打电话过去表达我的意见 ， 不过人家也不想细听 ， 就说你发文字的意见稿过来 。至今很久了 ， 一直打雷不下雨 ， 不知道是否实施 。
但是公积金因为只有一个 ， 加上办理资金托管 ， 一下子会吸引大量的存款 ， 这里面的油水可就足了 ， 于是公积金中心下手了 ， 要求凡是申请公积金贷款 ， 必须强制性办理资金托管 。

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