M1余额63.75万亿，同比增长5.5%。M1=货币资金（M0）+企业活期存款。二、货币增量供应加快，买房的速度同样加速。根据央行公布的2021年上半年金融统计数据报告显示，上半年住户部门人...
【房价|房价还会蹭蹭地涨？央妈“印钱”风格大变？货币之水哗哗地流下来】
文章图片
文章图片
一、央妈“印钱”风格开始变化 ， 由收缩转向扩张 。根据央行公布的数据显示 ， 6月份M2余额231.78万亿 ， 同比增长8.6% ， 增速比上月末高0.3个百分点 ， 比上年同期低2.5个百分点 。 实际上 ， 自从4月M2同比增长触底至8.1%之后 ， 开始逐月扩张 ， 目前已连续两个月增加 。 5月为8.3% ， 6月升至8.6% 。
M2是把所有企业个人存款、流通中的现金算进来的权威货币指标 ， 如果M2增速较高 ， 意味着货币供给量越大 。
M1余额63.75万亿 ， 同比增长5.5% 。 M1=货币资金（M0）+企业活期存款 。
二、货币增量供应加快 ， 买房的速度同样加速 。根据央行公布的2021年上半年金融统计数据报告显示 ， 上半年住户部门人民币贷款增加4.58万亿元 ， 占比35.89% 。 其中 ， 中长期贷款增加3.43万亿元 ， 占比74.9% ， 占总贷款比例的26.88%（低于30%的红线） 。
与去年同期相比 ， 大幅度增加 。 2020年上半年住户部门贷款增加3.56万亿元 ， 其中 ， 中长期贷款增加2.8万亿元 。
不过 ， 贷款占比为26.88% ， 总体上低于央行给各大银行设定的贷款占比指标不得突破30%这个上限 。 下半年 ， 银行上涉房贷款相对于上半年可能更为宽松 。
三、央妈“印钱”加速 ， 全面降准之后 ， 货币之水哗哗地流下来 。7月9号 ， 央行宣布全面降准0.5个百分点 ， 释放长期资金1万亿元 ， 这一降准力度再度超出市场预期 。 此前国常会提出“为应对大宗商品上涨的影响 ， 适时运用降准等货币政策工具 ， 进一步加强金融对实体经济特别是中小微企业的支持” 。 当时的降准计划已让市场感到意外 ， 此次央行落地的具体降准力度再超预期 。
2018年以来 ， 人民银行10次下调存款准备金率 ， 共释放长期资金约8万亿元 。 释放的长期资金在促进经济回升、促进实体经济转型升级、促进中小微企业稳定的同时 ， 房地产行业同样受益 。 因为 。 按照央行对各大银行房贷占比上限设定 ， 在释放的资金中同样会有一部分（大约为30%）会合理地流入房地产 。 那么 ， 2018年以来释放的8万亿资金按30%计算 ， 则流向楼市的资金大约为2.4万亿 。
如果再计入“货币乘数”效应 ， 可正常进入楼市的钱不低于10万亿 。
所以 ， 这就是为什么 ， 近两年来房价越调越涨的原因之一 。
四、房价还会蹭蹭地涨吗？房价是否还会蹭蹭地涨 ， 这要取决于三个因素 。
1、楼市调控是否有放松的可能 。 这从目前调控的主基调来看 ， 没有放松的迹象 。 严格的限购措施之中 ， 买房需求相对稳定 。 所以 ， 从需求端推高房价暂时不会发生 。
2、地价是否持续上涨 。 从目前在22个重点城市实行“两集中”的土地供应试点来看 ， 对于地价的管理越来越精准 。 部分城市开始实行限房价、限地价的措施 。 所以 ， 地价带来的房价上涨将会受到限制 。
特别声明：本站内容均来自网友提供或互联网，仅供参考，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系，我们将在24小时内删除。