父母的房子 ， 过户到孩子的名下 ， 这下问题就出来了 ， 赠予、买卖甚至继承 ， 哪种方式最省钱呢？

为了让这个问题更有比较性 ， 更加广泛 ， 这里也把暂时用不上的继承拿出来说一下 。

1.继承

继承分为不同的情况 ， 如果继承人和被继承人之间的关系是父母和子女 ， 那么这种情况下 ， 继承的成本肯定是最低的 ， 需要花费的费用只需要公证费、印花税 ， 没有别的个税和契税 。 但是这种情况城里的条件也很单一 ， 必须是有继承关系的直系亲属之间的房产 。 如果是遗赠 ， 那成本则另当别论 。

2.买卖

自家的房子自己买 ， 里面的税费 ， 手续费乱七八糟的得花不少钱 ， 谁愿意当这冤大头呢？但是 ， 这账冤不冤枉 ， 得算过才知道 。 一般来说 ， 房屋买卖会涉及到三个税种 ， 一个是契税 ， 一个是个税 ， 一个是增值税 。 缴纳契税有标准 ， 房产面积在90平米以下的房子 ， 买卖契税是国土评估价的1% ， 90平以上的房子买卖契税是国土评估价的1.5% ， 如果房子不是购房者的唯一住房 ， 那么契税是评估价的3% 。 至于个税 ， 如果售房者的房子已满五年 ， 并且是家里唯一的房产 ， 那么个税就可以免去了 。 但是如果不满这样的条件 ， 个税还是得缴纳的 。 一般是全额的1%或者差额的20% 。 最后是增值税 ， 如果房子的房产证还没有满两年 ， 那买卖是需要缴纳增值税 ， 税费是全额的5.65% ， 如果满了两年 ， 那增值税是不需要缴纳的 。