在二手房的交易中给我们第一印象就是二手房交易税费很贵，要支付中介费，感觉费用就很高了 。
1：二手房交易的税费
二手房的交易中主要面临的三种税费，契税，个人所得税和增值税 。其中增值税和个人所得税是由业主交付的 。
契税无论是购买一手房还是二手房，都是必须要支付的 。首套房90平方以内需要缴纳契税为1%，90平方到144平方，需要缴纳契税为1.5%，而144平方以上（根据地方政策，有部分城市需要缴纳3%），需要缴纳契税为1.5% 。二套房首套房90平方以内需要缴纳契税为1%，90平方到144平方，需要缴纳契税为2%，第3套房子全部均需要缴纳契税3% 。
个人所得税用两种交费方式，一种是差额的20%另外一种则是成交价的2% 。差额的20%计算方法用现在的成交价减去上手发票价的差额乘以20%是需要缴纳的税费（可以用，银行供楼利息，装修发票，维修资金契税发票抵掉一部分的个人所得税）而成交到了两个点，就是成交价100万×2%，需要缴纳2万的个人所得税即可 。在缴纳税费的过程中，我们选择最合理的一种交税，可以为我们省下不少钱 。
个人所得税达到两种条件下是不需要交付的，第一种房产满5年并是全国唯一住房，可以免缴纳个人所得税 。第二种上手发票价比地税评估价要高，也可以免交个人所得税 。
增值税相信大家也还是比较熟悉的，在没有改变之前就营业税的，计算方法也很简单，用成交的金额乘以5.6%为房产的增值部分增值税 。房屋在满两年的情况下，可以免交此税税 。
在二手房的交易过程中，往往这些税费都被默认了，由买家支付，如果买家不愿意支付的情况下，业主的房价通常都会往上面加相应的价钱，我们可以跟业主坐下来慢慢沟通，尽量的让业主缴纳个人所得税，这才是对我们交易中省下最大的费用 。
2.二手房交易中介费
在二手房的交易过程中，必然的会产生房产中介费，根据目前国内的收费标准均为成交价的3%个点中介费 。根据城市的不同，收费标准也有所不一样，在一些城市收费是买卖双方各1.5，有的城市则是全部由买方支付中介费 。
在购买房产的时候，我们必然觉得中介费是高的，我们可以合理的跟中介公司压价中介费 。在房子看上喜欢的时候，我们明确的跟中介公司说，我跟另外一家公司也看过类似的房源，价格也差不多，现在主要的是考虑到中介费的问题，看这边可以优惠 。
压价分三个步骤，首先中介费我们先砍一半，这时候业务员是没有任何权利跟你说中介费能优惠多少，直接是店长决定中介费，能优惠个9折或者是8.5折，这时候我们先不要轻易的答应说可以了，你像店长像取经或者是老板申请再次优惠，一般可以给到我们的折扣在7折左右 。
3.银行按揭担保费
房价越来越高的情况下，选择贷款买房的人高达了90%以上，而选择银行按揭有两种方式，一种是直接找到银行贷款的，另外一种就是通过担保公司找到银行贷款两种方式均不一样 。
银行按揭在中介公司口中又称为普贷，市中介公司直接找到银行贷款的，银行贷款一般收取的费用约在700元左右，合同工本费加上银行抵押的费用 。
为什么中介公司收取这么高昂的银行按揭费？第一中介公司想多赚一点金钱，第二银行内部人员是需要钱的，有句话叫做有钱能使鬼推磨，没钱银行的人根本都不会跟中介公司合作 。每个工作点的银行收取的费用都不一样 。
银行内部如果没有熟人在工作，个人想申请房贷，基本上是不可能申请得到的，个人申请房贷，银行内部工作人员没钱肯定不愿意干，直接告诉你不可以贷款 。

• 减肥_新世纪-我们自己美胸
• 烟酒店好开吗 烟酒店是不是很好开？
• 哪些食物能帮女人减肥
• 保险与众筹的异同
• 悟空问答还能通过邀请的方式开通收益吗
• 地形构成特点对我国有什么影响
• 年化利率是什么意思
• 歌词在漫天风沙里，望着你远去，我竟悲伤的不能自己，是对的吗？
• 精美绝伦的海南黎锦文化
• 贵州少数民族主要有哪些？