北京商报讯（采访人员 赵述评 孔文燮）“洗礼之后，谁主沉浮？”2021年7月19日，2021第五届中国家居品牌大会在广州举行，优居总编辑、优居研究院院长张永志公开发布“2020-2021中国家居十大趋势”。这些趋势，折射出家居行业一个年度以来的企业动向和行业走向。

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优居总编辑、优居研究院院长张永志在2021第五届中国家居品牌大会上发布“2020-2021中国家居十大趋势”
2021第五届中国家居品牌大会由西街传媒、北京商报家居频道主办，中国经济传媒协会、全国工商联家具装饰业商会指导，创意传媒承办，打扮家总冠名&协办，腾讯家居&优居研究院首席媒体合作，乐居财经首席媒体支持，网易家居、凤凰家居、新华家居、环球网家居、新京报、精品购物指南联合媒体支持。大会公开发布36个“2020-2021中国家居十大优选品牌”榜单和1个“2020-2021中国家居十大质量黑榜”，呈现出这一个年度里产品质量与服务最优秀和最低劣的品牌矩阵。
张永志发布的“2020-2021中国家居十大趋势”，立足整个家居行业，洞察行业发展趋势和消费潮流，将近一个年度以来的家居行业进行深入剖析，以全面性、透彻性引发行业经营者的高度关注和思考。
趋势一：增量放缓
增量市场仍然有可观的新房刚性装修需求
家居作为房地产下游产业，整个市场容量和规模与整个上游房地产入市的房源装修数量是息息相关的。从2017年开始房地产进入新周期之后，新房的增量就在放缓，这导致了下游家居建材行业“上游来水减少”，但每年仍然有非常可观的新增刚性需求。
从数字可以看到，2019年全国商品房销售面积是17.16亿平方米，2020年是17.61亿平方米，看过去20年房地产的交房量，2016年是一个重要的分水岭，2000-2016年这十几年是快速增长时期，但是从2016年开始，每年新入市的商品房数量增长开始放缓，基本维持在17亿平方米左右的水平，但这依然是一个庞大而可观的增量市场。
趋势二：存量释放
存量市场二次装修和局装局改等改善性需求旺盛
2019年，全国二手房成交量426万套，交易面积3.02亿平方米；2020年全国二手房成交量420万套，交易面积3.96亿平方米，呈现增长趋势。
从总量上来看，二手房的交易面积占整个房地产数量的近四分之一，在一二线城市这个比例会更大。2020年北京二手房成交量20多万套，其中新房成交量只有5万套左右，老房占四分之三。张永志表示，目前一二线城市家装公司装修业务量70%都来源于老房装修，存量市场的装修和家居消费迎来爆发期。
值得关注的是旧房改造市场潜力巨大。国内一二线主要城市中，老旧住房比例普遍超过4成，按照住建部标准，全国需要改造的老旧小区达到17万个，涉及建筑面积40亿平方米。数据显示，2020年我国新开工老旧小区3.9万个。
张永志表示，目前一二线城市家装公司装修业务量70%都来源于老房装修，存量市场的装修和家居消费迎来爆发期。
趋势三：精装崛起
在精装修与全装修时代大B端业务崛起
2020年，聚焦于精装业务的家居企业都吃到了房地产精装的红利，2020年主营业务在地产精装渠道有优势的上市家居企业，资本市场都给出了高估值，市值上涨了几倍乃至10倍。
张永志认为，未来中国房地产城镇化的红利还没有完成，家居企业要想获得规模成长，如果不在精装赛道布局就很难实现规模性突破。
趋势四：整装爆发
小B端业务爆发、家装整装横扫天下
整装为什么会爆发？从资本市场就可以反映出来。前段时间，贝壳80亿元全资收购圣都家装的新闻引爆行业。未来整个家装市场的商业模式有五个：个性化定制家装、个性化定制整装、个性化定制精装、个性化定制软装和局装与老房焕新，企业应该顺应整装消费大势进行相应渠道布局和商业模式变革。