比如万科 ， 2018年存货跌价准备金为23.1亿 ， 较2017年的16.1亿上涨43.5% 。 据统计 ， 万科共计提12个项目 ， 其中有7个位于三四线城市 。

再比如 ， 新城是3.97亿 ， 阳光城是3.8亿 。

在这些房企的计提项目中 ， 75%以上来自三四线城市 。

所以 ， 无论是上半年各房企在一二线城市抢地的数据 ， 还是2019上半年的年报 ， 都生动演绎着撤离三四线的路径 。

4

但 ， 在前几年 ， 我们看到的是 ， 大量的房企在全面重仓三四线 ， 并且战线越拉越长 。

那些年 ， 一二线严厉限购限价的溢出效应 ， 以及棚改货币化安置的加持 ， 大量资金和需求流向了三四线城市 ， 造就了一批房企的规模神话 。