近日 ， 继深圳、成都、宁波后 ， 西安加入了发布二手住房成交参考价的城市阵营 。 随后 ， 一则魔幻卖房信息在西安地产圈流传 。 某业主将一套价值超过600万元的房子以300万元的价格挂牌出售 ， 并附赠一个车位 ， 但购房者必须附带购买一幅毕加索假画 ， 标价却高达380万元 。
“房子不单卖 ， 假画单卖 ， 房源是真实的 ， 业主应该也是诚心想卖 。 ”某业内人士向《证券日报》采访人员表示 ， 或许是因西安部分小区定了二手房参考价 ， 业主用低报价吸引买家 ， 但又不甘心房子卖低了 。
事实上 ， 多城出台二手房参考价（也称二手房指导价）的背后是 ， 今年以来 ， 部分城市的部分小区业主“抱团”涨价 ， 还有人写“涨价檄文”让业主拧成一股绳 ， 打响资产报价战 。 不难看出 ， 以高挂牌价格扰乱市场预期的行为时有发生 。 那么 ， 二手房参考价一出 ， 业主挂牌价是不是必须要低于参考价？这是“限价”卖房吗？二手房参考价是如何影响市场的？《证券日报》采访人员带着诸多疑问进行了调查采访 。
首付款或增百万元
【深圳二手房|多城发布二手房参考价 将如何影响二手房市场】2月8日 ， 为了打击楼市投机炒作 ， 深圳率先推出二手房参考价制度 ， 被市场简称为“208新政” ， 正式打响了今年地方政府二手房价格管控的发令枪 。 此后 ， 成都、西安等城市相继跟进 。