一二线城市方面 ， 经过了过去几年调控政策的挤压 ， 特别是一线城市 ， 泡沫已经基本被挤出大半 ， 在高昂的时间成本和限购政策之下 ， 炒房客已大部分退出房地产舞台 ， 剩下的基本是有居住需求的刚需和改善型购房者 。 而一二线城市在抢人大战方面具备比三四线城市更大的优势 ， 得益于产业、配套等优势 ， 这些地方仍有较大的购房需求 ， 未来这些城市购房需求逐渐释放 ， 热度或呈现缓慢上升态势 。

在房住不炒的背景下 ， 一二线城市的调控政策难有大幅放松的可能 ， 而剔除了炒房客的搅动市场 ， 房价难有大涨的基础 ， 稳中小幅上涨或是大概率事件 。

三四线城市方面 ， 过去几年楼市火热的主要原因跟棚改货币化政策有很大关系 ， 而在棚改货币化政策接近尾声的背景下 ， 未来区域购房需求或大幅下降 ， 大部分没有更多利好支撑的城市 ， 未来几年楼市或都将走向下行 ， 房价继续下行也是情理之中了 。