房价上涨的时候 ， 不管什么房子都能出手 ， 原因是 ， 大家都等着房价再涨 。 但是 ， 当房价下降的时候 ， 选择多了 ， 购房人要求的条件也就不一样了 。 老旧小区基础设施老化、房型不佳、环境脏乱差也就成了没有办法改变的缺点 。 对于购房者来说 ， 二手房价格如果没有特别大的优势 ， 人们就会觉得买新房更划算了 。

举一个例子 ， 上海的王先生 ， 在2017年买了一套闵行某小区的二手房产 ， 总价580万 ， 当时再加上各种税费约有40万左右 。 也就是说王先生的购房成本620万 。

今年初他想以660万的价格出售 ， 但是挂牌近半年 ， 也是乏人问津 。 当地中介告诉他 ， 这套房子现在顶多只值580万 ， 再高房价没有要 。 这样的情况不是个案 ， 不但在一线城市和二线热点城市很普遍 ， 今年以来 ， 三四线城市也开始出现了 ， 相对来说 ， 三四线城市投资的空间更小 ， 因此 ， 卖房难的局面会更加严酷 。