在澳洲有套房 ， 就是人生巅峰 ， 这句话由此看是有条件的 。 如果你选对了区域和产品类别 ， 比如 ， 不迷信大城市 ， 只是在新兴城市边缘 ， 看准时机 ， 通过杠杆撬动若干独立屋 ， 不但未来涨势可期 ， 而且租金收入可以抵扣贷款 。 这并非主观臆断：预测机构BIS牛津经济研究所发布的2019至2022年住宅房地产展望报告显示 ， 悉尼和墨尔本的房价中位数分别较峰值下降18%和15% 。 相比之下 ， 昆士兰州首府城市布里斯班的独栋房屋价格中位数预计将在未来三年内上涨20% 。

总结一下吧 ， 历史上通过期房获取资本增值利益的最佳时机是期房销售刚刚兴起的时候 ， 比如澳洲在上世纪70年代 ， 比如在香港 ， 抑或在中国房地产高速发展时期；或者 ， 在货币宽松的高通货膨胀的经济发展阶段 。 换言之 ， 中国的房价叠加了双重房价上涨的因素 ， 难怪在楼市最火的时期 ， 闭眼买房都不会赔 。 如今 ， 全球经济都由量的积累转向了质的追求 ， 未来还套用过去的经验 ， 尤其是简单的把中国的买房经套用到海外楼市 ， 最终面临的不是收益 ， 而是市场对于不懂敬畏的人的财富清理 。