自2019年国管公积金中心明确对二套房贷款实行“认房又认贷” ， 购买二套住房的人 ， 首付款比例不低于购房总价的60% ， 且最高贷款额度为60万元 ， 贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍 。 那么 ， 这一新规变化释放了什么信号呢？

首先 ， 购房门槛提高 。 新规要求借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的 ， 以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的 ， 按二套住房贷款政策办理 。 也就是说 ， 只要是曾经买过房 ， 无论是在本市还是外市 ， 商贷还是公积金贷 ， 现在卖小买大 ， 都不予贷款 。

其次 ， 贷款额度降低 。 此次新规将首付款比例作了一番调整：要求借款申请人购买经济适用住房的 ， 首付款比例不低于购房总价的20% ， 购买经济适用住房之外的首套住房的 ， 首付款比例不低于购房总价的30% 。