房贷利率对购房者的重要性 ， 不用多说 。决定了你从银行贷款的利息成本到底是多少 。2022年年初 ， 很多购房者都非常关心 ， 房贷利率的最新消息 。接下来 ， 马上来了解一下 ， 2022年房贷利率LpR会降息吗 ， 房贷利率是4.9为什么买房就是5.8了相关内容吧!
2022年房贷利率LpR会降息吗
2022年1年期lpr可能会下调 ， 5年期lpr预计不会下调 ， 因为目前lpr包括一年期和五年期两种 ， 其中连续19个月以来 ， 1年期LPR下调5个基点为80% ， 5年期以上LPR按兵不动 ， 还是为65% 。这样的降息意味着货币政策可能会有一些松动 ， 对企业运营的成本降低了 ， 而对于银行的房贷利率来说 ， 基本是不会变的 。
房贷的利息通常和银行贷款的利率息息相关 。根据国家的相关规定 ， 我们贷款期限为1年以内 ， 其贷款利率为4.35%;如果我们的贷款期限是1-5年 ， 那么房贷的利率为4.75%;如果我们贷款的期限是5年以上 ， 其利率为4.9% 。大家也可以选择公积金贷款买房 ， 其利率通常会比商业贷款的利率低 。公积金贷款期限为5年以下 ， 其利率为2.75%;贷款期限为5年以上 ， 其利率为3.25% 。
【2022年房贷利率LpR会降息吗 房贷利率是4.9为什么买房就是5.8了】房贷利率是4.9为什么买房就是5.8了
房贷利率是4.9% ， 买房时却变成5.8%的话 ， 估计是客户把央行规定的贷款基准利率中各项贷款五年以上4.9%的年利率直接当成房贷利率了 。
要知道 ， 个人商业性住房贷款不再执行央行贷款基准利率 ， 而是以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成 。而从2020年4月开始 ， 到2021年7月 ， LPR报价都一直没有再发生变化 ， 5年期以上始终是4.65% 。
可能客户办理房贷的银行规定的基点数是115个基点 ， 所以4.65%算上115个基点数(一个基点等于0.01%)就得出了最终利率5.8%(央行有规定 ， 首套个人商业性住房贷款利率不得低于相应期限LPR ， 二套则不得低于相应期限LPR加60个基点) 。
至于个人住房公积金贷款 ， 虽仍然执行央行贷款基准利率 ， 但在央行贷款基准利率当中对公积金贷款有专门划分 ， 五年以上年利率为3.25%(二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍 ， 即3.575%) 。
2022年房贷利率LpR会降息吗 ， 房贷利率是4.9为什么买房就是5.8了全部内容 ， 就为大家整理到这里了 。按照市场情况来看 ， 房贷利率上调 ， 成交量下滑 ， 房价下跌;房贷利率下调 ， 成交量上升 ， 房价上涨 。

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